【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一政院版剛通過，但對(duì)於購屋人的行為已經(jīng)出現(xiàn)改變，房仲業(yè)者2015年5月統(tǒng)計(jì)旗下營業(yè)店成交個(gè)案的銷售天數(shù)與議價(jià)空間後發(fā)現(xiàn)，和2014年同期相比，銷售天數(shù)與議價(jià)空間雙雙增加，以各區(qū)域表現(xiàn)來看，銷售天數(shù)均呈現(xiàn)增加，議價(jià)空間除北市與臺(tái)南高雄外，新北桃園與臺(tái)中均呈現(xiàn)擴(kuò)大，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，目前市場(chǎng)交易呈現(xiàn)趨緩，造成銷售天數(shù)全面走揚(yáng)，在議價(jià)空間上，全國呈現(xiàn)微幅增加，在成交價(jià)未創(chuàng)新高的狀況下，和屋主降價(jià)有密切關(guān)係。
 
綜觀各區(qū)域，臺(tái)南增加天數(shù)長達(dá)6天，總體銷售天數(shù)在2015年逼近3個(gè)月，新北高雄表現(xiàn)平穩(wěn)，但也達(dá)2個(gè)月以上之譜，徐佳馨認(rèn)為，臺(tái)南表現(xiàn)最弱，與該區(qū)為本波段最慢起漲的區(qū)域有關(guān)，其中值得注意的是桃園市、臺(tái)中市站上80天大關(guān)，和地方變天，重大建設(shè)仍在調(diào)整有密切關(guān)係。
 
在議價(jià)空間上，臺(tái)南議價(jià)空間縮小，同時(shí)觀察銷售天數(shù)延長，顯見買賣兩造拉鋸之下，賣方佔(zhàn)優(yōu)勢(shì)，而高雄與臺(tái)北雖然議價(jià)空間縮小，但近期不少屋主開始降開價(jià)，應(yīng)是議價(jià)空間縮小的主要因素，此外，桃園議價(jià)空間大增，和航空城等重大建設(shè)前景未明有密切關(guān)係，加上資金外逃，短時(shí)間盤整震盪難免。
 
綜觀後勢(shì)，徐佳馨認(rèn)為，房地合一雖然剛出行政院，但進(jìn)立法院後還有不少變數(shù)，在塵埃落定前很難有大表現(xiàn)，不過以目前規(guī)劃來看，自用客戶將獲得較佳優(yōu)惠，因此若有需要可積極進(jìn)場(chǎng)，投資者就得特別留意，政治性風(fēng)險(xiǎn)最好能多加考量。